成都分公司  韩龙

一、牧马山新城简介 
    成都牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。牧马山位于成都西南面双流县与新津县之间，大件路西南侧，成雅高速路西北侧，距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。目前已有南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路等给牧马山新城创造了便利的交通，外部和内部的通达性均较好，从硬件配套上为牧马山新城的发展提供了前提基础。同时周边公共配套设施逐步完善，目前已建并投入使用的有新津县红十字医院、花源卫生院、双流县胜利镇卫生院、黄甲镇公立卫生院等医疗配套设施，有四川大学（江安校区）、成都职业技术学院花源校区、新津三中艺术职业学院、北大附中新津实验学校、胜利中学等教育配套，有汇丰港百货(双流店)、 淮阜商场、互惠超市、万家红超市花源分店等购物场所，有四川国际高尔夫俱乐部等休闲场所。除了完善的基础设施和区位优势，牧马山新城更以良好的生态环境和稀缺山水资源吸引投资者和开发商。牧马山片区已列为“天保工程”保护区，正在申建白鹭生态保护区。目前，新城已开发面积3.5平方公里。 
    2011年10月，在最新的天府新区规划中，花源镇以及牧马山片区被纳入其中。这对牧马山别墅区是重大利好消息，将为牧马山别墅区域价值的升级，带来难以估量的机遇。 
    结合成都市战略规划，牧马山新城加快规划调整和修编，聘请国内外知名的策划大师做全区总体发展策划。旨在通过大策划和大手笔的运作，促进牧马山主动吸收强辐射，超前融入大都市。牧马山新城的发展方向是，以运动休闲为特色，以休闲商务和高尚人居为主体，集会议展示、商务办公、运动健康、教育科研等功能于一体的综合性临空型生态山水新城——天府客厅、智慧高地。 
    二、牧马山别墅房地产市场现状及分析 
    牧马山部分别墅房地产信息摘要一览表

    从牧马山区域2012年推出的各类型别墅情况来看，以独栋、联排为主，并且推出的房源都呈现出“面积适度”、“总价较低”的特点。成交形态以独栋和联排为主，户型以3房和4房为主，总价在300-500万区间的价格仍为主力，大面积的花园赠送受到客户的青睐。购买群体仍然以本地客户为主力，少量外地人。以自住为主，投资者较少。 
    牧马山已经成为开发商争夺的热土，这也造就了牧马山不同寻常的历史使命。大知名品牌开发商（龙湖、置信、华新国际等）的陆续开发，提升了整个片区的品质，赶超华阳和青城山别墅区，将牧马山打造成纯粹的高端别墅区域，树立西部高端物业核心区域的形象。无论是从城市地位，还是区域优势、交通优势以及配套优势，牧马山已经具备了中央别墅区的成熟条件，其高端别墅区的地位早已为人所熟知和接受。