摘要：在做资产评估项目时，我们经常会遇到以抵押贷款为目的机器设备评估。抵押贷款是企业进行融资的常用方式之一，而抵押物除了房地产以外，机器设备作为企业固定资产的一部分，也可用作抵押物。特别是对于中小生产型企业，其机器设备的资产价值占企业总资产的比例较大，企业以机器设备进行抵押贷款，既能盘活企业的固定资产，也拓宽了企业融资渠道。

关键词：机器设备 抵押贷款 评估

一、机器设备的分类

资产评估中对机器设备的分类与企业管理固定资产管理分类保持一致，均采用《固定资产分类与代码》（GB/T14885-94）。在实际操作中对于机器设备测算，通常分为：通用设备和专用设备、国产设备和进口设备这几种情况进行测算。

二、机器设备的评估方法

机器设备与其他资产的评估一样，基础的方法分为三种，即成本法、收益法、比较法。对于以抵押贷款为目的的设备，通常情况采用的是成本法。成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，从而得到委估设备的综合成新率。

综合成新率=1 —（实体性贬值率 ＋ 功能性贬值率 ＋ 经济性贬值率）

机器设备评估值=重置成本×综合成新率

重置成本=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用+资金成本

三、机器设备评估操作评估人员需注意的地方

明确基本事项：

①首先明确委托方、资产占有方及评估目的；

②确定设备的实际资产占有方与抵押贷款单位是否一致，委托方以它的关联企业所持有的设备作为抵押物也是比较常见的，对于这种情况，评估人员需了解清楚，并在报告中进行披露。

收集资料

机器设备的评估，主要需要收集的资料包括委托方与资产占有方的营业执照，委估设备的购置合同及发票，委估设备的申报表，如果是车辆、船舶等特殊的机器设备还要收集车辆行驶证、登记证、船舶所有权证书等产权证明文件，锅炉、塔吊等特种设备的备案证明资料，以及资产占有方的财务报表、固定资产台账等资料。除此之外，委托方与资产占有方还需提供相关经济行为文件、承诺函等资产评估所必需的盖章资料。以上资料评估人员需要特别关注的有以下几点：

①向资产占有方了解委估设备是否存在其他抵押贷款或融资租赁情况，同时通过多方查询，对资产占有方动产抵押登记信息进行了解，若发现委估设备已存在抵押或融资租赁等情况，及时与委托方进行沟通。

②关注资产占有方提供的财务报表，了解资产占有方的经营状况，关注账、表、实相符。

③关于设备购置合同、发票、产权证明文件、备案文件等权属资料，评估人员需进行必要的查验。部分资产占有方因档案资料管理不完善、财务资料整理不规范等原因，不能提供委估设备的发票或合同等资料，评估人员需要向资产占有方了解清楚原因，并与委托方进行沟通。

④对于纳入评估范围的打包设备需进行分拆，便于后期对设备的清查盘点以及分项测算。

清查核实

机器设备评估中，采用逐项清查或抽样盘点的方式进行现场勘查。评估人员在进行现场清查时需要注意以下几点：

①生产型企业的机器设备较多，资产占有方申报表上部分信息不完善的，可以在现场勘查时，通过查看设备铭牌对申报表上的设备生产厂家、出厂日期、规格型号等信息进行补充。在实际操作中资产占有方申报表的填表人员通常与资产占有方现场领勘人员不一致，所以很可能出现申报表上的设备与领勘人员介绍的设备不一致，因此评估人员要仔细核对作出判断，切不可盲目采信。

②对于具有隐蔽性、腐蚀性、无可供识别铭牌的设备情况，需在报告中进行披露。

③资产占有方进行抵押贷款的设备，如果是再次评估项目，资产占有方提供的申报表与以往的申报表明细一致，但实际可能会存在部分设备已报废进行重新更新等情况。

④现场勘查时，需观察设备运转是否正常，了解设备作业班次、大修保养等情况，判断委估设备是否存在闲置及未运行等特殊情况。

⑤现场勘查时，评估人员不仅要关注设备本身，同时还需多观察了解资产占有方的经营情况，主要通过资产占有方的人员配置、生产规模，尽可能了解评估项目的整体情况，减少评估风险。

评估测算与报告编写

机器设备评估，采用成本法进行评估时，通过市场、网络、电话等询价方式，了解委估设备重新购置或新建所需的购置价格，再加上适当的运输费、安装调试费、基础费及其他费用，对于生产线设备若购置到正常使用时间超过半年，还需考虑资金成本。需注意：

①通过询价而来的设备重置成本中是否已经包含了运输费、安装调试费、增值税等费用。

②报告中对案例的描述与测算表上的数据及测算方法保持一致。

③整个项目中各种需要注意的事项，尽可能的在报告的特别事项说明中进行披露。

总之，以机器设备作为抵押贷款的融资方式是比较普遍的，但作为抵押物，机器设备相较于房地产存在明显的劣势，主要是因为机器设备专业性较强、实际中变现能力较之房产较差所导致，一旦企业发生经营风险、资金链断裂等问题时，抵押物作为债务优先偿还资产，清算价值会很低。因此评估人员在涉及以抵押贷款为目的机器设备评估项目时，除了要明确抵押物的真实状况外，还需从多方面考虑设备评估价值的合理性，一旦发现问题，与委托方进行及时沟通，加强风险防范意识。